主题：钱荒来了房子该买还是不买？

一、“中国式钱荒”的特点

     近期出现的“流动性不足”的情况可概况为“中国式钱荒”。它的特点是宏观层面流动性的泛滥和微观层面的流动性枯竭。一方面，广义货币M2在短短的过去五年间，就从50多万亿翻番到如今的超过百万亿。钱不可谓不充足，但另一方面，中小企业融资难的态势还在加剧。

二、“中国式钱荒”产生的根源

     根据媒体上的总结，产生“中国式钱荒”的原因有三个：一是政府打击热钱进入中国的“假出口”渠道，减少了外资流入；二是美联储宣布将逐步退出量化宽松的计划；三是补缴法定准备金或贷款增长较快的影响等。但这些只是表层原因，深层次的根源到底是什么呢？

有两个观点引人思考：

     观点一、利率“剪刀差”导致资金错配甚至“庞氏骗局”

     百姓把钱放在银行感觉利息太低，对相对高收益的理财产品有巨大需求，而金融机构也乐意提供这类产品。金融机构通过低成本融资，尤其是短期融资，将融来的资金投资在更长期、风险更高的项目中。这种“短融长投”的商业动力就来自利率“剪刀差”，最终导致资金错配，甚至可能会演变成“庞氏骗局”。

     因为无论是房地产、地方融资平台，还是很多在产能过剩领域的重复投资项目，现金流都很薄弱，资金流动性差。非如此，这些投资项目也不会借“贵的钱”，这些钱用于“借新还旧”。在资金收紧的环境下，总有一天会还不上本金和利息。这就是金融史上屡试不爽的借新还旧，把饼越画越大的“庞氏骗局”。

四、对房地产的影响

     资本市场中地产板块的过激反应已在6月24日的股市中得到印证。地产板块20多只股票跌停，其中不乏几家标杆型房企。但房地产被调控后，整个行业的资金并不紧张，主要是多样化的融资渠道使开发商得到了所需的资金。比如信托，今年1~5月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元，占信托总规模较去年全年的占比提升了8个百分点。

     但是作为资金密集型产业，房地产企业大都高负债运作。一旦“钱紧”，众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。“房价会不会降”和“现时该不该买房”又成为公众话题，但专家的观点却是大相径庭。

     乐观专家认为：“钱荒”会挤出一部分房价泡沫，但不会刺破房价泡沫，只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。而经济学家谢国忠的预测则悲观得多，他依然坚持自己的观点，就是千万不要去买房，未来三个月可能会下跌。

     也许我们会把开发商分为两类，有钱的或者缺钱的。像近两年高负债的，靠借新还旧过日子的开发商就会非常危险。他们的房子如果不降价就只能把自己的股份买了。

     总之，多数专家都认为房地产不会出大问题，我也算做这大多数吧。但房地产泡沫会不会破裂却不是由专家说了算的。如果不改变土地财政模式，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依靠房地产，用土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么“钱荒”之后，便是地方债务危机的爆发。最终房地产泡沫被捅破，谢国忠先生预测房价大跌的也就针的不远了。

当然不买了 钱是要升值了等等 合适啊

房子还是不买好啊

本来就是打算观望 现在更要等等了

应该泡沫要破了  挤什么啊

现在这房价当然i观望了

在李总理的温和刺激政策讲话下，股市沪指放量涨逾4%。根据多年的观察结论，股市涨，则楼市会大涨； 股市跌，楼市稳；股市大跌，楼市会小幅下跌。股市大涨的背后，也许是20万亿的经济刺激计划来了，买楼趁早啊！货币会继续贬值！

看好降价  不知道别人了