主题：功课做足 轻松淡定买好房

品质大盘 买到不悔真假优惠 看清再买

作为一名荣和·山水绿城的业主，寇女士为自己当初果断下手感到庆幸不已。去年寇女士在荣和·山水绿城买了第一期的产品，当时是以5900元/平 方米成交，而现在仅过了一年多的时间，荣和·山水绿城已经飙至折后均价6700元/平方米，部分房源已经达到7000元/平方米以上。

在严格的楼市调控之下，很多开发商为了吸引购房者，促进走量，缓解资金链，往往采用“低开”的策略，以较低的价格上市。这一类产品无论是品质还 是优惠幅度，都占有优势。如保利·童心缘今年6月首期开盘折后均价9300元/平方米，成交可享受9折等7重优惠，而到了第三期开盘，9折变成了9.6 折，折后均价1万元/平方米，后期远远比首期高。

居周刊初步统计发现，“金九银十”上市的新盘预计有14个，分布广泛，青秀和西乡塘都有5个，兴宁和城南各2个，并且有6个是超百亩大盘。这些 楼盘区位优越，预约优惠也不少。如位于西乡塘的正恒·国际广场，目前正在接受预约，首期推出64~114平方米的N+1房，项目已打出6170元/平方米 的起步价，开发商透露，首期“低开”，之后将会“高走”。因此，购房者要盯紧这些新盘，抓住机会，看好就下手。

“优惠43万元”、“开盘9折优惠”、“准现房发售，最高礼享8万元”……现在楼市优惠信息漫天飞，但是不是所有优惠都真正的实惠？不排除一些开发商是为了吸引眼球而打出的诱人噱头。

上周，记者在凤岭踩盘时，购房者高先生说，看到某楼盘打出优惠43万元的广告，我很是兴奋，但是到售楼部一看，折后均价还是达到9000元/平方米，这哪是叫优惠？

有高先生这种遭遇的购房者并不少，他们往往被开发商打出的广告吸引，而到项目实地了解后，实质性的降价或者优惠并没有。相比这些花哨的优惠，一些实实在在的折扣或者一口价特惠房更能够吸引购房者。

廖女士告诉记者，8月底她在凤岭春天买了一套房子，开盘享9折优惠，以6705元/平方米的价格成交，赠送面积达到了20多平方米，户型还不错，看得见的产品，实实在在的折扣，买得放心。

一些开发商为了抢占最好的卖房季，往往会在9月、10月推出较大幅度的优惠。购房者可仔细辨别是真优惠还是假优惠。像一些楼盘推出团购或者一口价，产品还不错，那就不妨出手。

楼市频频调控，使很多购房者考虑得更加长远。买多大的房子合适？在哪里买比较好？什么样的价格值得出手？这是让很多购房者纠结的问题。

作为家庭大宗消费商品，按需买房则是最理性的消费方式。

8月20日，记者在凤岭一楼盘看到，出手的大多数是20多、30岁左右的年轻人。很多购房者的首付是父母出资，自己承担月供。其实，对于买房， 业内人士建议：看需买房，合适为王。对于年轻的购房者，由于资金有限，可以选择单间、一房或者1+1房等小户型，这样不仅可以减轻月供压力，而且生活质量 影响较小，等经济实力好转后可再考虑换大房子。对于改善性住房的购房者，则应选择户型偏大，配套齐全，交通方便的项目。

买房应根据自身的需求而定。若是用于自住，则综合考虑项目的配套、园林、物业等，若是用于投资，则应根据项目的地段、人气、未来规划等条件判断项目是否是“潜力股”，未来是否会升值。

买房子是一辈子的大事，因此不得不慎重考虑，居周刊经常会碰到这样的购房者，为了买一套好的房子，将大部分的时间和精力耗费在南宁各大楼盘售楼 部，好不容易看上了一套房，付钱后才发现户型不够好，可那时已经晚了。“买房前折磨，买房中折腾，买房后痛苦”是很多购房者购房的“心路历程”。

如何才能省心省力选到称心如意的好房？买不买房看户型，出不出手看价格，“金九银十”买房季，不妨跟着居周刊走。居周刊近日启动“‘金九银十’ 超级买房行动”，精选全城好户型：没有赠送面积的不要，户型不实用的不要，价格偏高的不要。同时针对不同的购房者推出不同的主题购房团活动，一房、两房、 三房、四房……精准定位购房者。同时针对教师节还推出“特别的优惠给特别的你”，买房送购房惊喜等活动，让购房者实实在在享受到优惠，买到好房。

注意是否有硬伤

有一些房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段的房价要低。面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方 面“先天不足”的房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房的过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

市场不佳，有些开发商会推出一些纯降价型房子，购房者在买这种房子时，应对房子进行严格的考量，注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产 品，产权也是有区别的。如果因为粗心买到产权为商用或者工业性质的房子，不仅房子年限比商品房少了许多，日后也会引来很多纠纷。