主题：雨天看房也是个不错的选择
- 发表于2013-05-10
那雨天看房我们要看些什么呢？
雨天看房首先要观察颜色较深的地方，用手贴着它慢慢感受，如果温度相对较低的话，那么发生渗漏的可能性比较大。
飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。
如果是在晴天，业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。
雨天看房
下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
- 发表于2013-05-10
若是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过大雨的“考验”。
对于一楼而言，特别是对于没有地下架空层的房屋，容易出现渗水漏水，而且比较容易潮湿。验房师表示，一楼住户在雨天收楼显得尤为重要。
需要提醒业主的是，即使入住后发现渗漏，只要在保修期限内，可找开发商协商解决。
房子细节不能忽视
要看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
多看墙角
查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。- 发表于2013-05-10
装修质量一看便知
这两天，新装修业主小许一直没有闲着。他一有时间就去新装修的房子内，看看有没有什么地方漏雨、洇水。小许介绍，持续阴雨后，房屋装修时有什么处理不到位的地方，就能一眼看到。
小区附近一位做铝合金门窗封阳台的老板这两天非常忙碌。老板介绍，这两天他一直在他近期刚装潢的几家业主家转悠，看看这些业主家有没有什么地方出问题。只有这个时间能及时发现问题及时补救，否则，时间长了会造成更大的损失。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。
- 发表于2013-05-10
雨天买房时机最好
市区某房屋监理公司专家介绍，每逢雨季，都是房屋楼宇投诉的高峰期。
今年降雨频繁，读者关于房屋楼宇的咨询和投诉也特别多。
由于持续阴雨，一些房屋因设计不合理或存在质量问题都将被暴露出来。
所以专家建议，为了防止买到漏雨房，消费者最好能在雨天去看房，特别是连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。
这就和冬至前后看房，主要看房屋的阳光；晚上灯光下看房，主要看房屋墙面的平整度一样，是有科学依据的。
采光通风很重要
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
- 发表于2013-05-10
雨天看完了 我们看看买房到底要看些什么？
实地看房7个窍门
晚上看房好过白天
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。该房地面严重潮湿，必须改造。
再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重，有无阴冷的感觉，通风条件如何，也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。
房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查
- 发表于2013-05-10
不看墙面看墙角
墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看电梯看楼梯
新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
了解详情问保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
- 发表于2013-05-10
不看窗帘看窗外
需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要仔细检查一下房屋的
窗户有无对着别家的排气孔。
看楼梯、消防通道是否通畅
看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
- 发表于2013-05-23
市区某房屋监理公司介绍，每逢雨季，都是房屋楼宇投诉的高峰期。
今年降雨频繁，读者关于房屋楼宇的咨询和投诉也多。
由于持续阴雨，一些房屋因设计不合理或存在质量问题都将被暴露出来。
所以建议，为了防止买到漏雨房，消费者最好能在雨天去看房，是连续几场大雨过后，发生渗漏的地方都会比较容易暴露出来。
这就和冬至前后看房，主要看房屋的阳光；晚上灯光下看房，主要看房屋墙面的平整度一样，是有科学依据的。
采光通风很重要
应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
学习到了
很多人或许会疑问，下雨天地滑路湿的，出行什么的都不方便，为什么还要选个下雨天去看房呢？这不是自找苦吃吗？殊不知对于购房者来说，选择雨天去看房，反而更能看出房子的品质。 雨天房屋渗水对于住户来说是个极其头疼的麻烦。若是晴天去看房，一般很难看出这个问题，即使做养水试验，在收房时打开室内所有的水龙头，看排水是否通畅、有无存在渗水情况，通常也要做满48小时才能看出结果。而在下雨天看房，就能一目了地看清房子是否存在排水不畅和渗水问题。飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗、漏水情况，在雨天看房时通常都能注意到，另外还需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。但厨房和卫生间的渗、漏水情况，最好还是通过养水试验来检验。仔细看屋顶 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。 如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。