主题：以他人名义登记买房发生纠纷房该判给谁？以朋友名义买房险遭暗算！
- 发表于2012-07-12
广州中院二审查明，2010年4月30日，李某、叶某曾签订《房产所属的声明》，主要内容为广州市海珠区东晓南路该处房产，是李某于2002年购入；由于某种私人原因，在购入此房时房产证所用名字是叶某；为免日后在房产事宜或其他原因出现不必要的麻烦和争议，合约声明房产所属人是李某；由于叶某提前代李某付齐银行按揭房款，故由李某按期返还给叶某等。
广州中院认为，虽然涉案房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》等均为叶某签订，购房首期款、按揭款、面积差款均为叶某支付，房屋也已登记在叶某 名下，但是李某在一、二审中提供的相关证据更能证实其实际购买房屋的事实。如双方所签《房产所属的声明》均有两人签名捺印，且有见证人在场见证。
法庭最终确认李某以叶某名义购买涉案房屋的事实。故二审判决对一审判决予以撤销，并判决涉案房产归李某
- 发表于2012-07-12
法官点评
房屋产权纠纷判定
不应受束于房产证记载
以他人名义购房引发的权属争议纠纷，法院在审理案件过程中，不可避免地出现两种截然不同的观点。一种观点认为，房产证是房屋产权归属的凭证，因此，谁拥有房产证，谁就必然成为房屋人。
另一种观点认为，房产证虽是权利人享有不动产的证明，但如果有证据证明房产证记载的内容与真实权利状况不一致时，是不产生证明效力的。
广州中院负责审判上述案件的法官倾向于第二种观点，理由如下：
第一，房产证的法律效力是一种权利推定效力，关键意义在于向外界公示权利的归属。该推定在当事人有相反证据证明其为真正权利人时是可以推翻的，从而维护事实上的“公正”。
第二，根据物权法相关条款，利害关系人对已登记于他人名下的房屋，如果能够提供证据证明其实际享有物权，如双方间合法有效的合约，则应根据合约确认房屋的权利主体；如果没有合约，则应综合分析证据，判断、认定实际购买人。
第三，房产登记只是作为不动产物权登记的重要方式之一。当事人是否享有对房屋的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。
第四，从保护实质权利人、维护交易秩序稳定的立法目的考量，应保护实际权属人。
综上所述，法院在审理以他人名义购房引发权属争议纠纷案件的时候，不应受束于房屋产权登记证书的记载。
- 发表于2012-07-12
现在社会很复杂，信得过的朋友都会见钱起意~！
- 发表于2012-07-12
这个案例让我们看见教训的同时，也学习了法律知识，好帖子！
- 发表于2012-07-12
这朋友真不够意思，幸亏这哥们提前做好了防备。
- 发表于2012-07-12
这买房引起的纠纷不少见，买房还是最好不要以他人的名义 - 发表于2012-07-12
谁会以别人的名义做啊，肯定是商咯。
- 发表于2012-07-12
真不知道一审判决是怎么判的！
- 发表于2012-07-12
被告叶某则辩称，涉案房为其购买，是他与妻子陈某的共有财产。购房后，房屋一直租给李某住，李某每月向其支付租金。至于双方签订的《房产所属的声明》，叶某称他是在受李某胁迫的情形下不得已签订，请求法院驳回李某的诉讼请求。
二审撤销原判保护实际权属人
此案一审海珠区法院根据房产证登记人为叶某等证据，判决涉案房产权属为叶某。李某不服上诉。